Loc comercial pentru Cumpărați În Saldenburg, Germania

5.687.098 RON

1.149.000 EUR

Saldenburg

Fermă • 18890 m² • Referință: 809229

Großfamilien, mehrere Generationen oder Gleichgesinnte können hier auch mit ihren Tieren unter einem Dach leben. Wer zusätzliche Einnahmen generieren will, vermietet problemlos an Feriengäste. Zusammen mit den großzügigen Pferdeboxen oder mit dem Offenstall eignen sich die vielen Wohnräume auch ideal als Quartier für Wanderreiter oder Distanzreiter. Zwischen Wäldern und Seen im idyllischen bayerischen Wald findet hier jeder Ruhe und Erholung in der Natur. Die Westernstadt "Pullman City" ist nur einen Ritt entfernt. Der Betrieb einer Tierpension oder anderes Gewerbe mit viel Platzbedarf wäre auf diesem Anwesen in Ortsrandlage ebenfalls gut realisierbar. Auch für Selbstversorger sind alle Voraussetzungen gegeben. Wer will, kann noch dieses Jahr mit dem Koffer einziehen. Zusätzlich zur Zentralheizung, teils mit Fußbodenheizung, sorgen mehrere Holzöfen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Erdkeller, historischer Backofen und dicke massive Mauern sind praktische Überbleibsel aus Oma`s Zeiten. Warmwasser wird mithilfe einer Solaranlage erzeugt. Riesige freie Dachflächen in sonniger unverbauter Lage bieten sich optimal für den Betrieb einer PV-Anlage an. Wer will, kann hier autark leben! Unmöglich lassen sich alle Details aufzählen. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Das alte Bauernhaus ist z. T. renovierungsbedürftig. Je nach persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen sind hier Modernisierungen nötig (z. B. Sanierung Bad Obergeschoss, Erneuerung Holzfenster, Fassade). Aus Diskretion werden wenig Fotos veröffentlicht. Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! Auf Wunsch geben wir auch unsere Kontakte zu Handwerkern und Finanzierungsvermittlern weiter. Bitte kommen Sie auf uns zu! Lage: Die Gemeinde Saldenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, benachbart zum Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland, knapp 30 km nördlich von Passau, ca. 13 km südwestlich von Grafenau, ca. 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und ca. 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Über die nah gelegene Bundesstraße B85 haben Sie mit dem Auto gute Verkehrsanbindung. Landwirtschaftliche Fläche mit Scheune und Wohngebäude sind durch eine wenig befahrene Gemeindestraße in Randlage am Wald voneinander getrennt. Ausstattung: * Bauernhaus Altbau 1969: EG: seniorengerechte Wohnung mit modernisiertem behindertengerechtem Badezimmer (2019 neu) OG: Wohnküche und drei Wohnräume mit Wasseranschluss, WC/Dusche auf dem Gang DG: ca. 80 qm Wohnfläche ausbaufähig Anbau Neubau 2003: EG: Pferdestall mit 11 hochwertigen großen Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken, angrenzender Paddock, Sattelkammer (auch nutzbar als Wohnraum/Stüberl/Büro) mit WC OG: zwei möblierte Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 140 qm) mit Balkon DG: Galerien zu beiden Wohnungen Außenanlagen Wohngebäude (ca. 1.282 qm): Obstbäume, Steingarten, gepflasterter Hofraum, Terrassen, z. T. überdachter und eingezäunter Hundegarten, mindestens ca. fünf Kfz-Stellplätze im Freien Offenstall mit Pferdekoppeln (ca. 12.978 qm): landwirtschaftliche Halle/Scheune mit direktem Zugang zu angrenzender Waldfläche und Pferdeweiden, natürlich fließendes qualitätsvolles Wasser, Stromanschluss Mischwald (ca. 4.630 qm) fußläufig erreichbar * Balkonanzahl:1 * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Pelletheizung Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 2 * Energiepass HWB: 119.90 * Wesentliche Energieträger: Pellets * Verfügbar ab: sofort * Baujahr: 2003 Preis - Detailinformation: * Provisionspflichtige Immobilie

Suprafețe

Cameră de zi18890 m²
Lot de teren18890 m²

Saldenburg

Evaluarea eficienței energeticeNu sunt date
Evaluarea impactului asupra mediului (CO₂)Nu sunt date